陽明凶宅做價三級跳 | 全台露營資訊

2009年12月22日—今年樓市表現勝去年，在筍盤難求下，連一向忌諱的凶宅或凶宅鄰近單位亦掀起小炒風，大潭陽明山莊一個曾發生跳樓事件的單位，過去約一年竟 ...

今年樓市表現勝去年，在筍盤難求下，連一向忌諱的凶宅或凶宅鄰近單位亦掀起小炒風，大潭陽明山莊一個曾發生跳樓事件的單位，過去約一年竟罕有地三度易手，樓價累升約69%，最新成交價達3,050萬元，呎價逾1.1萬元，但較市價仍低約一成，至於一向熱炒的荃灣中心，該盤廣州樓一高層凶宅戶兩個月內兩度易手，期內升值近27%。

雖然有不少人對凶宅或凶宅鄰近單位較忌諱，但只要樓價較市價有明顯折讓，亦不乏投資者或一些百無禁忌的用家追捧，而今年隨着整體樓價攀升，連帶如凶宅等較另類的單位做價亦跟隨上升。

上述陽明山莊13座中層戶於○八年初發生跳樓事件，單位在去年底金融海嘯後首先由一買家以1,800萬元承接，以面積約2,787方呎計，呎價僅6,459元，重返○四年中水平。迄至本年六月一名外籍人士以2,650萬元承接，而土地註冊處資料，上述單位在上月由一個公司名義買家以3,050萬元購入，即單位短短五個月再升值15%，而三度易手累積升幅約69%。

至於向為炒家天堂的荃灣中心，今年亦有兩個凶宅或凶宅毗鄰單位樓價在短時間內升值。其中廣州樓高層戶本年七月由一楊姓買家以83萬元買入，而九月時以105萬元登記易手，短短約兩個月單位升值22萬元，升幅近27%，以單位面積455方呎計，呎價2,308元，仍屬偏低水平。

而同屋苑太原樓一個毗鄰「六屍命案」的單位，雖然單位本身「清白」，但今年四月以售價低至80萬元才售出，新買家持貨約兩個月即以100萬元將單位轉售，帳面獲利20萬元。

不少人對凶宅有顧忌，但又希望「執平貨」，則會考慮售價較低的凶宅鄰近「非事故」單位。忠誠昨日拍賣售出三項物業，其中同層有單位兩度發生自殺事故的屯門市廣場中層G室，以118萬元低市價約10%開價拍賣，終獲買家搶高5%至124萬元承接，仍較市價低5%，至於同場拍賣的何文田常盛閣中層凶宅則未獲承價而收回。

另同場連兩車位開價達9,5...