農地變建地 | 全台露營資訊

如果農地要變更建地，該農地必須是「被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地​，可變更的面積約363坪以下」，或者是「農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未 ...

隨著社會變遷，台灣已由農業社會轉變為工業社會，農業生產成本提高，不少人家中有祖先留下來的農地，但都已不再耕種或呈現休耕狀態，加上現在土地寸土寸金，因此不少人就想，能把農地變成建地嗎？該怎麼做呢？

如果農地要變更建地，該農地必須是「被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下」，或者是「農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下，如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下」若由符合以上其中一項條件，就能著手準備變更了！

但若是農地不符合以上，但農地上本來就有老舊建物的話，還是可以變更為建地喔，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加到40%。

那麼，要如何申請變更呢？

第一步，必須先進行「農地分割」，也就是將該農地要蓋屋的面積劃分出來，需特別注意的是，分割後的農地和建地皆須達到最小的法定面積才行喔！

然後用分割出來的建地到所屬的地政事務所「申請變更地目」，送出申請後，地政事務所人員會先「審查文件」，文件確認無誤後，地政人員會到「現場勘驗」，看看建地上是否有違建等地上物，確認一切符合標準無違規後將會發出許可證。一般而言，整個申請過程可能長達1.5-2年，實際情況依個別案例而定。

另外需特別注意的是，如果是想將農地變更為其他特殊用地，如幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟、丁種工業用地、納骨塔等場所，則必須以專案核准的方式進行喔！

那麼申請通過之後，要興建的建築物也有相關規定喔，

依據營建署《都市計畫法台灣省施行細則》第30條明定，其建築物及使用，應符合以下條件：