農地如何轉成建地？蓋農舍前必知的台灣法規 | 全台露營資訊

2021年1月15日—​申請程序：.首先你應該到農地所屬的地政事務所申請變更地目，農地可能需要進行分割，劃分出來、用作興建住宅的土地部分需申請轉為「建地」 ...

你想把農地轉建地，卻不知道應該從何下手嗎？今天homify將為大家提供農地變更為建地的基本知識，當中包括你必須要知道的台灣法規，例如市政府對於建築物的規定、符合農地轉建地的條件、申請程序以及最新的注意事項。假如你不想要誤觸法令的話，記得先做好功課唷!

一、被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。

二、農地的地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。 

三、雖然不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十。

四、農地變更作為其它特殊用地的方案，須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。

依照內政部營建署《都市計畫法臺灣省施行細則》第三十條，農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：

一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。  ...